Simulador de créditos y tabla de amortización

Nota metodológica. En cuota fija (sistema francés) la cuota de capital más interés no cambia: al principio casi todo es interés y al final casi todo es capital. En abono constante (sistema alemán) el capital que se abona es igual todos los meses, así que la cuota empieza alta y va bajando; se pagan menos intereses en total, pero exige más capacidad de pago al comienzo. La tasa efectiva anual se convierte a mensual con i(m) = (1 + E.A.)^(1/12) − 1, que es la equivalencia correcta y no la división entre doce. El seguro de vida deudor se liquida sobre el saldo insoluto al inicio de cada mes, por eso baja con el tiempo; el seguro del bien se liquida sobre su valor. Las tarifas de seguros son supuestos editables: reemplázalas con la cotización real de tu banco o aseguradora. El simulador no incluye los costos de originación que se pagan una sola vez al desembolso (avalúo, estudio de títulos, gastos notariales y de registro, garantía mobiliaria), que pueden pesar varios millones en un crédito de vivienda.